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| 二级市场自开放以来，卖房者与买房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息进行比较，如网上信息、报纸信息、中介机构发布的信息等进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。 |
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| 如果您有武汉二手房要急于出售，您可以在网上填写登记表，这样您的信息就加入到网上，便于更多的购房者浏览您的信息，及时与您取得联系；您也可以到房地产中介代理公司登记，由中介公司代您发布，或者您自己通过报纸、广播等媒体广告发布您的卖房信息。您登记信息时，一定要真实详细说明房屋情况，不可过分夸大、渲染物业的优点，也不可回避明显缺点，少走弯路，实现快速成交。在信息登记时，您必须结合市场行情合理定价，过高不利于快速成交，过低会带来不必要的经济损失；最能把握价格水平的往往是该房屋所在地的房地产中介代理公司，也可向房地产评估机构咨询。 |
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| 进行房源登记之后，需求信息将反馈给您，购房者实地看房并与您见面。 |
| 一般，您应该注意以下几点： |
| • 看房之前应预约看房时间，请务必准时； |
| • 请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象； |
| • 请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口薄、房产证、购房协议等 |
| 若通过中介代理公司，您也需注意： |
| • 看房过程或在未签订买卖合同前不得与购房者交换联系方式； |
| • 请勿与购房者谈论价格问题（以后到公司谈）； |
| • 看房过程中可以与中介公司经纪人和购房者简单介绍房屋情况； |
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| 在实地看房后，如果您感到满意，经纪人会协助您谈妥价格。您在提交资料及交纳定金之后，就可以签订购房合同了。签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 |
| 购房合同中有 10 项内容至关重要，必须列明： |
| 一、 转让当事人的姓名或者名称、住所； |
| 二、 房地产的坐落地点、面积； |
| 三、土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易； |
| 四、 代理公司权利和义务及违约责任； |
| 五、 房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况； |
| 六、 二手房转让的价格、支付方式和期限； |
| 七、二手房交付日期； |
| 八、双方的违约责任； |
| 九、争议的解决方式； |
| 十、转让当时约定的其他事项。 |
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| 二手房的手续办理大致可分为以下六步： |
| 1 、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。 |
| 2 、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 |
| 3 、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。 |
| 4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。 |
| 5、 持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。 |
| 6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原〈国有土地使用权证〉以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的〈国有土地使用权证〉。 |
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| 您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下 5 点： |
| • 物业是否与合同约定的一致； |
| • 物业里的家具等是否已搬空； |
| • 物业钥匙是否已交付； |
| • 有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。 |
• 请买方签字。确认交付完成。
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